彭埠3万6!申花3万9未封顶,楼面价比20天前跌了!土拍降温
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刚刚过去的2018年1月,杭州的一波波推地潮来势汹汹。
据统计,整个一月份,杭州十区共成交地块37宗,收金约441亿元,已相当于2017年主城区全年土地出让金的三成。
今日,二月的主城区首场土拍开闸,也是春节前主城区的收官土地战。
虽然一反此前萧山、临安(点击蓝字查看)以低溢价成交的“冷清”局面,庆隆、桃源、彭埠四宗涉宅地块分别都吸引了十多家单位报名,但从结果来看,已稍有降温。
此次出让结果
1
未封顶!申花热度稍降
九龙仓39024元/㎡补仓庆隆
庆隆单元GS04-01-R21-05地块,区位上靠近地铁5号线益乐路站,周边有城西银泰城、中粮大悦城等大型商业配套,生活便利。
地块体量约4.2万㎡,总起价约10亿元,起始楼面价23785元/㎡,封顶价40435元/㎡。
庆隆单元GS04-01-R21-05地块区位图
(图源:浙报传媒地产研究院)
从上午9:30开拍后,报价缓慢爬升,直至12:07,终于由九龙仓再次补仓,成交总价16.4亿元,楼面价39024元/㎡,溢价率64%,距离70%的封顶溢价仅差一口气。
近两年的申花板块推地量较大,不少业内人士均认为:“未来存在一定的竞争压力。”
虽然不少房企仍坚定好看申花。一位参拍房企甚至在开拍前表示:“杭州市场行情仍在,偏刚需的板块地价还在刷新,申花作为地价早就较高的板块,仍会维持在现在的地价水平上。”
但从结果来看,虽然和封顶价差距不远,但已经说明了热度稍降。
庆隆地块现状图
上个月1月12日,庆隆也成交了一宗宅地,就在此次出让地块西南侧的庆隆单元FG01-R21-07地块(区位图上左侧地块),九龙仓以40536元/㎡竞得,并自持6%。
此次的成交价39024元/㎡,加上不久前的40536元/㎡,中原地产首席分析师荆海燕表示:“价格都不低,当下申花个别项目已遇到销售瓶颈,所以拍地也趋于谨慎。”
目前,板块内在售项目和次新盘扎堆,在售的如首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、合景天銮等,均价都在4.7万元/㎡左右。
2
时隔20天,金翰再补仓桃源
19062元/㎡,自持32%
桃源单元R21-07地块,西北面有河景资源,且靠近地铁4号线桃源站,体量约10.5万㎡,总起价11.8亿元,起始楼面价11240元/㎡,封顶价19062元/㎡。
桃源单元R21-07地块区位图
(图源:浙报传媒地产研究院)
上午10:40地块正式开始竞价,仅5分钟后,便进入自持比例阶段。
最终,12分钟后,便由金翰成功补仓,成交总价约19.98亿元,楼面价19062元/㎡,自持32%。
桃源单元现状图
而地块东面紧邻的地块,即不久前1月12日同样由金翰竞得,成交楼面价19071元/㎡,也包含32%的自持比例。
目前,桃源板块内标杆地价的地块,即此次出让地块北面的联发·桃源项目。2017年4月26日,联发以9.53亿元竞得,成交楼面价19137元/㎡,并自持20%。
桃源板块自去年开始陆续发力,这已是第三宗迈上1.9万元/㎡的地块,由于封顶价在主城区范围内仍相对较低,对房企的诱惑力不小。
周边距离较近的春秋华庭,在售均价已接近3.5万元/㎡,而二手房如香悦郡,近月成交价也已在3.2万元/㎡左右。
3
彭埠宅地一冷一热?
龙湖低溢价入驻城东,另一宗已封顶
此次彭埠单元共出让两宗涉宅地块,以及一宗商地。
其中,彭埠单元R21-14宅地,位于天城路和明石南路交叉口,紧邻地铁4号线明石路站,地块西南角为规划幼儿园,体量约9.9万㎡,总起价21.1亿元,起始楼面价21356元/㎡,封顶价36305元/㎡。
彭埠单元B/R-09商住地块,位于德信浙旅·东宸项目南面,体量约8.4万㎡,总起价14.5亿元,起始楼面价17289元/㎡,封顶价为29391元/㎡。
彭埠单元R21-14地块、彭埠单元B/R-09地块区位图
(图源:浙报传媒地产研究院)
下午2:00,彭埠单元B/R-09商住地块率先开拍。
挂牌期间,已有四家单位相继出价。不过仅半个小时,竞价便停止了,由龙湖竞得,仅溢价38%,成交楼面价23846元/㎡。
不过,该地块的规划文件中显示,虽然该地块鼓励地下空间开发利用,但地上的住宅体量仅占比不得大于40%,相当于留给住宅开发的只有3.4万㎡。
彭埠单元B/R-09地块现状图
随后,彭埠单元R21-14宅地在下午3:00也进入竞价环节。
半个小时左右的时间,截至发稿前,已报价至封顶,进入自持比例环节,结果稍后在评论区发布。
荆海燕分析:“城东新城可以算是老中心武林和新中心钱江新城的承接地,所以从区位上来讲,市场接受度比较高。”
彭埠单元R21-14地块现状图
彭埠也是近年来较为热门的板块,不仅有“东大门”的区位交通优势,更有港龙城、西子国际、富亿广场等丰富的商业配套。在教育上,夏衍小学、夏衍幼儿园、笕新幼儿园等已建成投入使用。
去年9月,淮矿、金茂相继落子彭埠,成交楼面价均到达封顶,分别36369元/㎡、36273元/㎡,并包含不同比例的自持部分。
目前,区域内新房堪称一房难求,万科中央公园在去年底加推部分已全部售完,均价4.3万元/㎡。二手房德信·东望,近月均价也逼近4万元/㎡。
下周一
萧山湘湖宅地即将出让
也是春节前杭州最后一场土拍
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印梦怡
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没封顶,但依然觉得地价高的
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